Строительная компания МЖК Адрес г. Самара, mgk-adres.ru, тел. (846) 200-8000


Строительство многофункционального современного жилого комплекса «Сосны».

Основные характеристики проекта.

Адрес: Самарская область, Красноярский район, п. г. т. Волжский, ул. Жилгородок, участок 38А общая площадь застройки 20988 кв. м. Общая площадь жилья более 17000 кв. м., число квартир 354, более 500 человек жителей. В комплексе предусмотрены многофункциональные торгово-офисные помещения общей площадью – 2900 кв. м., 107 гаражных боксов в двухуровневом гараже-паркинге общей площадью 4200 кв. м.

Краткое описание проекта.

В живописном уголке Самарской области, в месте впадения реки Сок в Волгу, в сосновом лесу, с уникальными видами на Жигулевские горы, Царев Курган, устье реки Сок, в 3 километрах от границы Самары начинается строительство современного, комфортного жилого комплекса.

Предлагаемый проект представляет собой квартальную застройку на участке в поселке городского типа Волжский, и состоит из двух типов секций:

В 2018 году г. Самара примет групповой этап Чемпионата мира по футболу. К этому времени запланирована реконструкция ул. Демократической, Волжского шоссе, Красноглинского шоссе, ул. Максима Горького, в п. г. т. Волжский. Таким образом, жилой комплекс «Сосны» будет сочетать высокую транспортную доступность с кулуарностью, близостью к природе и экологической чистотой загородного дома.

Жилой комплекс «Сосны» будет располагаться в уже существующем районе многоэтажной застройки. В 200 м. от него строиться вторая очередь ЖК Царевщина на 300 квартир. В 400 м. начинается регулярная застройка жилыми 5-ти этажными домами (район Жилгородка), со всей готовой инфраструктурой, школой, детским садом, государственной поликлиникой и больницей.

Поселок городского типа «Волжский» состоит из двух частей: «нижняя» часть недалеко от церкви и «верхняя» - район Жилгородка. Застройка первой характеризуется наличием сплошного массива частного сектора, в Жилгородке преобладает высотная застройка, ведется активное строительство. Так же вдоль Волги проходит полосой до речки Курумки Красноглинский район г. Самары, застроенный элитными коттеджными поселками.

Уникальное расположение в месте слияния двух рек, природные ландшафты, сосновые леса, окружающие поселок, наличие всех необходимых коммуникаций делают данную локацию очень привлекательной в качестве основного места жительства, а так же обустройства загородной резиденции обеспеченного населения Самары и области.

Недвижимость в Царевщине характеризуется высокой ликвидностью, платежеспособное население поселка постоянно растет. На сегодняшний день общая численность поселка и непосредственно к нему прилегающих территорий составляет более 10 000 чел.

В то же время в поселке наблюдается очевидный дефицит качественных торгово-офисных площадей, мест отдыха и спортивных занятий. ЖК «Сосны» расположен в географическом центре поселка, в непосредственной близости от двухуровневой развязки и будет иметь удобный подъезд из любой части поселка или области. Поэтому мы предусмотрели большое количество нежилых помещений разной направленности на первых этажах комплекса.

Документация и мероприятия

По состоянию на июнь 2017 г. получены следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилищного комплекса, общая площадь 20998 кв. м.
  2. Градостроительный план земельного участка.
  3. Технические условия на подключение к сетям электроснабжения
  4. Технические условия на подключение к сетям газоснабжения
  5. Предварительные технические условия на подключение к сетям водоснабжения.

Проведены следующие мероприятия:

  1. Определена концепция проекта – комфортабельное жилье эконом-класса, обеспеченное необходимой инфраструктурой в рамках комплекса.
  2. Определен генеральный проектировщик проекта – проектная мастерская «Рекон».
  3. Подготовлен эскизный проект комплекса.
  4. Подготовлена проектная документация 1 очереди строительства.
  5. Достигнута договоренность о доотведении прилегающей территории под благоустройство и сети.

Сроки запуска строительства и сдачи в эксплуатацию

Комплекс разбит на 3 очереди строительства (см. Схему генплана в приложении)

№ очереди

Начало строительства

Сдача в эксплуатацию

1

1 полугодие 2018

1 полугодие 2019

2

2 полугодие 2018

2 полугодие 2019

3

2 полугодие 2019

2 полугодие 2020

Участие в проекте для инвестора

Группа компаний МЖК «Адрес» предлагает заключение договора инвестирования на нежилые помещения в проектируемом комплексе.

Преимущества для инвестора:

Приложения:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на участок
  2. Схема расположения комплекса.
  3. Схема расположения комплекса в поселке «Волжский».
  4. Схема инфраструктуры поселка
  5. Схема посадки комплекса.
  6. Планировки нежилых помещений.
  7. Планировки жилых помещений
  8. Фотографии участка.

Приложение 1
Свидетельство о регистрации права собственности на участок

Приложение 2
Схема расположения комплекса относительно г. Самары

Приложение 3
Схема расположения комплекса в поселке «Волжский»

Приложение 4
Схема инфраструктуры поселка

Приложение 5
Схема посадки комплекса

Приложение 6
Планировки нежилых помещений
Секции 1.1, 2.2

Секция 1.2, 1.3, 2.1

Секции 1.4, 2.3

Приложение 7
Планировки жилых помещений
Секции 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2

Секции 3.1, 3.2

Приложение 8
Фотографии участка